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INVERSIÓN

Comprar pisos baratos

Seguramente la compra de un piso sea el mayor desembolso de dinero de tu vida y marcará seguro el camino que vas a tener con el dinero el resto de tus días.

Si compras una casa muy cara la tendrás que pagar por muchos años, tendrás menos dinero para ahorrar e invertir y muy difícilmente obtendrás la libertad financiera. En el mejor de los casos, habrás hecho una compra maravillosa y te dará una alegría enorme vivir en una casa preciosa y bonita como compensación a haber perdido la oportunidad de esa independencia económica.

Si compras una casa barata, es posible que no sea la casa de tus sueños, y no tendrá todo aquello que idealmente tendría la casa que comprarías si te tocase la lotería, pero por contra la pagarás relativamente pronto y tendrás la oportunidad de ahorrar e invertir y con un poco de suerte jubilarte pronto.

Si eres más de éste segundo tipo te voy a intentar dar mi opinión sobre cómo se pueden comprar pisos baratos.

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Cómo comprar pisos baratos

Comprar pisos baratos en subastas judiciales

Éste es el método más barato pero para el que más hay que saber…en general, es el caso extremo en el que a los dueños del piso se lo han embargado por impagos con hacienda, la seguridad social, etc. En este post explico como comprar inmuebles en subastas judiciales.

Comprar pisos baratos en herencias

Uno de los pisos que yo tengo fue consecuencia de una herencia. En este caso los herederos eran cuatro y fue un horror de largo, excepcionalmente un proceso muy largo porque había menores involucrados en el testamento, divorcios, etc. Una experiencia horrible que os explicaré en otro post.

Pero es el tipo de piso que sigo echando el ojo en cuanto me entero. El último piso que fui a ver era una herencia donde había 15 herederos (no me lo quedé porque requería mucha obra). Cuando un piso tiene tantos herederos es mucho más fácil negociar el precio por simple división, os pongo un ejemplo:

  • imaginad un piso que cuesta 150.000€ y que lo quieres conseguir por 100.000€, si hay un único vendedor lo mas probable es que rechace una rebaja de 50.000€.
  • Sin embargo, imaginaos que el piso es una herencia y que son 15 herederos sobrinos de aquel hombre, en principio, a cada uno le correspondería de la venta 10.000€ tan sólo. Es más fácil que cada uno de ellos acepte sólo 7.000€ por quitarse el piso de encima que si fuese un único vendedor.

Comprar pisos baratos por desgracias varias

Esto me da una pena tremenda, y de todo corazón ojalá y nadie se vea nunca en una situación como las que voy a plantear, pero por desgracia pasan. El último piso que he comprado entra en esta categoría y lo explicaré también en un post aparte.

Os planteo algunos casos que encajan aquí dentro:

  • Cuando alguien se queda sin trabajo y no puede hacer frente a la hipoteca, tendrá urgencia por venderlo y no podrá esperar a que venga el comprador perfecto que se enamore de su piso y pague lo que sea…
  • Cuando alguien se va a mudar a una casa más grande, un chalet…y se metió en el segundo piso pensando «ya venderé éste mientras construyen el mío» y resulta que llega el día que le dan las llaves de la nueva casa y aún no ha vendido el viejo y se ve pagando dos hipotecas a la vez y no le llega…tendrá que vender rápido.
  • Cuando una pareja se divorcia y ninguno de ellos puede hacer frente sólo a quedarse con el piso entero, tendrán que venderlo ràpido, sobre todo porque en los divorcios todos quiere pasar página cuanto antes y vender el piso y repartirse el dinero es el paso más importante para cerrar ese capítulo de su vida.

¿Y cómo encontrar estos pisos baratos?

Los de las subastas judiciales, tal y como explico en el post, mirando y remirando las webs donde aparecen. El resto, con tiempo, mucha paciencia y sin prisa, preguntando en inmobiliarias, mirando en idealista, etc.

Yo cada vez que voy a ver un piso pregunto por qué lo venden. Y en cuanto oigo la palabra «es una herencia», o «no puede pagar dos hipotecas» o «es un divorcio», etc. ya sé que hay tengo margen de negociación.

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