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INVERSIÓN

Comprar pisos baratos

Seguramente la compra de un piso sea el mayor desembolso de dinero de tu vida y marcará seguro el camino que vas a tener con el dinero el resto de tus días.

Si compras una casa muy cara la tendrás que pagar por muchos años, tendrás menos dinero para ahorrar e invertir y muy difícilmente obtendrás la libertad financiera. En el mejor de los casos, habrás hecho una compra maravillosa y te dará una alegría enorme vivir en una casa preciosa y bonita como compensación a haber perdido la oportunidad de esa independencia económica.

Si compras una casa barata, es posible que no sea la casa de tus sueños, y no tendrá todo aquello que idealmente tendría la casa que comprarías si te tocase la lotería, pero por contra la pagarás relativamente pronto y tendrás la oportunidad de ahorrar e invertir y con un poco de suerte jubilarte pronto.

Si eres más de éste segundo tipo te voy a intentar dar mi opinión sobre cómo se pueden comprar pisos baratos.

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Cómo comprar pisos baratos

Comprar pisos baratos en subastas judiciales

Éste es el método más barato pero para el que más hay que saber…en general, es el caso extremo en el que a los dueños del piso se lo han embargado por impagos con hacienda, la seguridad social, etc. En este post explico como comprar inmuebles en subastas judiciales.

Comprar pisos baratos en herencias

Uno de los pisos que yo tengo fue consecuencia de una herencia. En este caso los herederos eran cuatro y fue un horror de largo, excepcionalmente un proceso muy largo porque había menores involucrados en el testamento, divorcios, etc. Una experiencia horrible que os explicaré en otro post.

Pero es el tipo de piso que sigo echando el ojo en cuanto me entero. El último piso que fui a ver era una herencia donde había 15 herederos (no me lo quedé porque requería mucha obra). Cuando un piso tiene tantos herederos es mucho más fácil negociar el precio por simple división, os pongo un ejemplo:

  • imaginad un piso que cuesta 150.000€ y que lo quieres conseguir por 100.000€, si hay un único vendedor lo mas probable es que rechace una rebaja de 50.000€.
  • Sin embargo, imaginaos que el piso es una herencia y que son 15 herederos sobrinos de aquel hombre, en principio, a cada uno le correspondería de la venta 10.000€ tan sólo. Es más fácil que cada uno de ellos acepte sólo 7.000€ por quitarse el piso de encima que si fuese un único vendedor.

Comprar pisos baratos por desgracias varias

Esto me da una pena tremenda, y de todo corazón ojalá y nadie se vea nunca en una situación como las que voy a plantear, pero por desgracia pasan. El último piso que he comprado entra en esta categoría y lo explicaré también en un post aparte.

Os planteo algunos casos que encajan aquí dentro:

  • Cuando alguien se queda sin trabajo y no puede hacer frente a la hipoteca, tendrá urgencia por venderlo y no podrá esperar a que venga el comprador perfecto que se enamore de su piso y pague lo que sea…
  • Cuando alguien se va a mudar a una casa más grande, un chalet…y se metió en el segundo piso pensando «ya venderé éste mientras construyen el mío» y resulta que llega el día que le dan las llaves de la nueva casa y aún no ha vendido el viejo y se ve pagando dos hipotecas a la vez y no le llega…tendrá que vender rápido.
  • Cuando una pareja se divorcia y ninguno de ellos puede hacer frente sólo a quedarse con el piso entero, tendrán que venderlo ràpido, sobre todo porque en los divorcios todos quiere pasar página cuanto antes y vender el piso y repartirse el dinero es el paso más importante para cerrar ese capítulo de su vida.

¿Y cómo encontrar estos pisos baratos?

Los de las subastas judiciales, tal y como explico en el post, mirando y remirando las webs donde aparecen. El resto, con tiempo, mucha paciencia y sin prisa, preguntando en inmobiliarias, mirando en idealista, etc.

Yo cada vez que voy a ver un piso pregunto por qué lo venden. Y en cuanto oigo la palabra «es una herencia», o «no puede pagar dos hipotecas» o «es un divorcio», etc. ya sé que hay tengo margen de negociación.

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MI CARTERA

Resumen Inversión y Ahorro Marzo 2021

He decidido hacer un resumen mensual (o trimestral ya veremos) de cómo he distribuido el ahorro y la inversión a lo largo de ese periodo. Un poco para que os hagáis a la idea de cómo me voy organizando y si a alguno le sirve como inspiración o sugerencia bienvenido sea.

Recordad que estos datos son de una madre con dos hijos en España.

Ahorro 2021

En esta imagen veréis la parte de mi sueldo que he ahorrado e invertido a lo largo de éste año. El cálculo lo hago sobre mi salario neto, y no contemplo ninguna otra entrada de dinero salvo la que proviene de mi salario, el resto de ingresos pasivos no los tengo en cuenta para éste cálculo.

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Ahorro e Inversión hasta marzo en 2021

En general veréis como en marzo ha habido una caída bastante grande y sólo he conseguido ahorrar o invertir el 5% de mi salario. Es decir, en marzo me he gastado el 95% de lo que gano. Principalmente por una obra que he realizado para ampliar mi terraza, así que es un gasto puntual que no me preocupa.

Ingresos Pasivos 2021

Además del dinero que ingreso por mi trabajo mensualmente recibo también dinero por mis inversiones, mayormente por alquileres de inmuebles, dividendos y cuentas que rentan algo.

ingresos pasivos y libertad financiera
Ingresos pasivos hasta marzo 2021

En enero, febrero y marzo he percibido el alquiler de una plaza de garaje y un piso. El piso se lo tengo alquilado barato a un amigo, él sale ganando porque le cobro poco y yo salgo ganando porque no me da ningún problema. En marzo cobré lo intereses de una cuenta que vencía este mes y por lo tanto ha subido un poco el nivel.

Inversiones en 2021

Como veréis todos los meses he invertido en los siguiente:

  • Del dinero que cobro del alquiler del piso reinvierto 410€ en amortizar la hipoteca del mismo piso.
  • Todos los meses hago una trasferencia automatizada de 300€ a los fondos indexados de indexa capital.
  • 100€ van a una cuenta remunerada que me da algo de intereses. Estas cuentas están destinadas al ahorro para pagar la universidad de mis hijos si deciden ir.
  • Y en marzo cobré los intereses de una de las cuentas y aproveché para comprar algunas acciones en ING de las que a mí me gustan…es decir, de las que pagan dividendos.
inversiones independencia financiera
Inversiones Marzo de 2021

El consejo de tu vecina

Y como siempre vecinos recuerden, arranquen la rueda, vivid por debajo de vuestras posibilidades, ahorrad e invertir para arrancar la rueda de vivir de las rentas.

Y recordad que en ningún caso lo que leáis aquí es un consejo de inversión, sólo es lo que yo hago, que seguro que se puede hacer mejor.

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VARIOS

Prestar dinero a la familia

Prestar dinero a la familia no es nada nuevo, los préstamos entre familiares siempre han existido, sobre todo de padres a hijos. Lo que a mi parecer la gente no sabe son los beneficios que tiene y cómo puede hacerse de manera correcta para que la relación familiar no se vea afectada.

¿ por qué hacer un préstamo a un familiar ?

La primera razón por la que prestamos dinero a nuestra familia es para ayudar a alguien que queremos en un momento importante o difícil de su vida. Por eso quería hacer un matiz en este punto, que es el siguiente, la situación idónea para hacer un préstamo familiar según mi opinión es la siguiente:

  • La persona que presta el dinero tiene mucho más dinero disponible, es decir, si presta 10.000€ es porque tiene otros 50.000€ disponibles. Por lo tanto si no le devuelven el dinero tampoco se ve comprometida.
  • La persona que recibe el dinero lo puede devolver con facilidad, es decir, tiene ingresos estables y sólo necesita el préstamo por un motivo puntual, como puede ser la compra de una vivienda o un coche.
  • La persona que presta el dinero no lo tiene invertido y no le está sacando beneficio alguno, por lo tanto no saldrá perjudicada con el préstamos.

Beneficios del préstamo familiar

Los beneficios de prestar dinero a la familia son muchos. Como por ejemplo, imaginemos que un padre tiene el dinero al 0% en un banco y el hijo quiere pedir dinero al banco y le darían el préstamo al 2%. En el mismo banco el padre tendría dinero al 0% y el hijo un préstamo al 2%.

Por lo tanto este padre y este hijo podrían prestarse dinero entre ellos saltándose al banco. Si se lo presta el padre al hijo a un 1% de interés:

  • El padre estará ganando un 1% más que si tuviese el dinero en el banco parado.
  • El hijo estará ganando un 1% también, porque estaría pagando menos intereses a su padre que al banco.

Como puedes ver en el post de las cuentas remuneradas, es una mala època para sacar rentabilidad en depósitos bancarios, así que prestar dinero a un familiar puede ser una buena opción para no dejar el dinero muerto y todos podéis salir ganando, el que presta y el que recibe.

¿ cómo se hace un préstamos familiar ?

Los pasos que se realizan a la hora de prestar dinero a la familia son muy simples.

  • Lo primero es acordar cuánto dinero va a ser, a que interés se lo quieren prestar (yo las veces que lo he hecho con mi padre ha sido al 0%) y en cuánto tiempo se pretende devolver.
  • Una vez que esos puntos están aclarados se redacta un contrato que firman ambas partes con todos los datos: nombres, DNIs, cantidad prestada, interés, plazo, fecha del contrato, etc. y se firma.
  • Una vez firmado ambas partes se quedan con una copia del contrato y se hace la trasferencia bancaria del dinero prestado de una parte a otra, y se imprimen los justificantes bancarios tanto del envío del dinero como de la recepción.
  • Con toda esta documentación ambas partes van a la oficina de hacienda más cercana y se interesan por los documentos que tienen que firmar, como por ejemplo, éste en la hacienda foral de álava.
prestar dinero a la familia o préstamos familiares
prestar dinero a la familia

¿ cómo se devuelve el dinero?

Pues por la tranquilidad del que lo presta, cuanto antes. Lo bueno de prestarse dinero entre familiares, es que si un mes se quiere se devuelve el doble y otro nada. Hay una flexibilidad que no se puede tener con un préstamo bancario convencional.